头条关注：7月南宁供地超千亩，国企、央企拿地月？！

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 小探说

圈内人士常把房子比喻为面包，而制作这房地产“面包”的“面粉”自然就是项目诞生的地方——土地。今年5月、6月南宁土地市场异常火爆，特别是6月一个月卖地近20幅，单月土地成交总金额约73.54亿元，这一数值已超过2015年南宁上半年土地成交总金额约73.25亿元。下半年南宁土地市场是否还会继续火热？小探从市国土局最新土地出让公告上看，7月份将有13幅地块计划出让（其中商住/商服地块9幅），供地面积超千亩。多幅地块出让条件及竞买要求设置一定门槛，或将是国企、央企势在必得项目地块。这条微信，独家带来地块探析猛料。

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我们先来看小探独家（用心良苦）制图表【2016年7月南宁市供地计划】

注：本文提到的地块数据均采自南宁市国土局官网对外公示信息，仅供参考

7月南宁市计划出让地块在地图上大概位置标示

（点击图片，可放大查看）

↓↓↓

另，4幅计划7月挂牌出让地块（加油站、医院、工业）用地的地块大概位置图，如下

↓↓↓

从2016年7月南宁市公开出让计划表中，我们可以了解到，7月南宁市共有13幅地块均为挂牌出让，其中9幅为商住/商服用地，2幅为工业用地，1幅为医院用地，1幅为加油站用地。地块位置上看，计划挂牌出让的9幅经营用地中，兴宁区3幅、青秀区1幅、西乡塘区1幅、经开区2幅、五象新区2幅。若7月计划挂牌13幅地块若以底价成交，估测成交面积将超千亩，成交总金额将近23亿元。

为何小探在开头说这些地块或将会是国企、央企势在必得项目地块？

小探也是依据与地块相关联的信息采集和各种途径，推测出大概地块意向拿地和有把握拿地的房企。

☞小探推测：央企保利、国企威宁投资集团、国企广西交通投资集团或将出手再度拿地。

☞西乡塘区保利心语二期项目、威宁五象湖东邻家广场及五象核心区邻家广场、经开区文体场馆项目、东盟（南宁）国际汽车文化产业园项目一期等项目或将都在这个7月落地。

➤相关阅读，点击右方即可跳转→ 重磅！2000亩东盟（南宁）国际汽车文化产业园落地三塘东！

而备受悬念的，当属7月8日将挂牌出让123.353亩商住地，位于经开区那洪大道北侧、金阳路西侧，周边有八桂绿城小区、龙光普罗旺斯、中房碧翠园、汇东星城、汇东星世界、盛天新界等楼盘。就在刚刚过去6月份，广西大都（国企广西建工旗下房地产公司）、嘉通置业（国企绿港集团旗下房地产公司）也在该地块附近拿地新项目。

这一次，超百亩商住地，是否引多家房企申请竞买，转为现场拍卖？嘉通置业、汇东、龙光、盛天、恒大……是否会出现在7月8日南宁土地出让会现场？届时小探将现场直击，敬请关注，我们拭目以待！

接下来，我们来看7月计划挂牌出让9幅地块的各自档案

我们要记好7月南宁国有经营用地6个土地出让日：7月8日、11日、13日、14日、22日、29日。

（ps：以下图文略丰富，需要一定时间才能阅读完，圈友可先收藏，下次再想翻阅，可轻松找到）

地块档案

招拍挂期数：2016年第三十三期

出让地块编号：GC2016-042

地块位置：经开区那洪大道北侧、金阳路西侧

出让地块面积为：123.353亩（折合为82235.08平方米）；

挂牌截牌时间及地点：2016年7月8日（周五）10时00分；南宁市锦春路3-1号市国土资源局二楼挂牌大厅。

相关费用：地块出让起始价为人民币571万元/亩，竞买保证金为人民币14100万元；

楼面地价起始价（按最高容积率估算）：1904元/平米；

土地使用用途及年限为：城镇住宅70年、批发零售（商业）40年

主要规划设计条件要求：该幅地块容积率＞4.0且≤4.5,建筑密度＞25%且≤30%,绿地率≥35%，限高120米。批发零售建筑面积占计算容积率的总建筑面积的比例5%-10%，其余为城镇住宅。地块内需配套建设一所12班幼儿园，用地面积≥2520平方米，建设面积≥4320平方米。其他规划设计要求按南宁市经开区规划局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：JKCR2016-013）的规定执行。

更多详见↓↓↓

http://www.nnland.gov.cn/tdsc1/8614.htm

小探推测

该幅经开区百亩商住地块，或引多家房企申请竞买，若多家房企申请竞买并现场举牌报价，则转为现场拍卖，楼面地价起始价1904元/平米或有破3字头可能。 嘉通置业、汇东、龙光、盛天、恒大……是否会申请竞买（参与竞拍），我们拭目以待。

地块档案

招拍挂期数：2016年第二十三期

出让地块编号：GC2016-027

地块位置：西乡塘区明秀东路北面；

出让地块面积为：44.97亩（折合为29980.14平方米）；

挂牌截牌时间及地点：2016年7月11日（周一）10时00分；南宁市锦春路3-1号市国土资源局二楼挂牌大厅。

相关费用：地块出让起始价为人民币731万元/亩，竞买保证金为人民币6600万元。

；

楼面地价起始价（按最高容积率估算）：2358元/平米；

土地使用用途及年限为：批发零售用地40年、城镇住宅用地70年、商务金融用地50年；

主要规划设计条件要求：该幅地块容积率≥4.0且≤4.65,建筑密度上限为32%,绿地率下限为25%，批发零售（商业）建筑面积占总建筑面积的比例不超过11.1%，商务建筑面积占比不超过12.54%，其余为住宅。本项目为崇左留邕国有土地党校片区旧城区改造项目（二期）出让用地项目，如本地块与崇左留邕国有土地党校片区旧城区改造项目（一期）出让用地为同一竞拍者取得，两地块可进行统筹设计，公共服务设施配套可两者统筹设置，可根据服务方便、规模适当原则独立或合并设置，但相应的建筑面积和用地面积需符合《南宁市城市规划管理技术规定（2011年版）》，共设置不少于620.1平方米物业管理用房；共设置建筑面积不少于160平方米的社区管理用房；两个地块可只设1处对外开放公厕，建筑面积≥60平方米，并应合理布置。如本地块与一期项目非同一竞拍者取得，则本地块需增设1处对外开放公厕，建筑面积≥60平方米，并应合理布置。住宅楼下商业若涉及产生油烟及噪音扰民的餐饮与娱乐用途使用的，须符合环保部门相关要求。其他规划设计要求按南宁市规划局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号： 2015-121）的规定执行。

竞买要求条件：

竞买申请人需具备2013年3月20日南宁市公开征集土地熟化人同一批次公告项目中任意一个项目土地熟化投资人资格。竞买申请人在报名时须持西乡塘区人民政府出具的土地熟化人资格证明文件，方可参加报名。

更多详见↓↓↓

http://www.nnland.gov.cn/tdsc1/8372.htm

小探推测

这幅旧城改造用地地块原计划是6月8日挂牌出让的，后因出让地块涉及相关调整，而延期至7月11日挂牌截牌。从地块竞买要求上看的指令要求，或将是该旧改项目一期同一个开发商，即广西保利置业集团，用地继续开发保利心语二期项目

地块档案

招拍挂期数：2016年第三十七期

出让地块编号：GC2016-047

地块位置：经开区经开区新屯路南侧、金阳路西面

出让地块面积为：37.342亩（折合为24894.85平方米）；

挂牌截牌时间及地点：2016年7月13日（周三）10时00分；南宁市锦春路3-1号市国土资源局二楼挂牌大厅。

相关费用：地块出让起始价为人民币225万元/亩，竞买保证金为人民币1680万元；

楼面地价起始价（按最高容积率估算）：2250元/平米；

土地使用用途及年限均为：商业用地兼容服务设施（批发零售用地40年、文体娱乐用地50年）；

主要规划设计条件要求：该幅地块容积率＞1.0且≤1.5, 建筑密度＞25%且≤35%，绿地率≥25%，建筑高度控制要求：满足限高要求≤60米。服务设施面积占计算容积率的总建筑面积比例为不低于30%，其余为商业。

本地块须配建：综合体育馆建筑面积不低于5300平方米，作为主体建筑单独设置，其中游泳馆建筑面积不低于1800平方米，其它场馆建筑面积不低于3500平方米；文化图书用房建筑面积不低于1000平方米；健身中心建筑面积不低于2400平方米，可结合综合体育馆设置；老年活动中心建筑面积不低于1600平方米。

更多详见↓↓↓

http://www.nnland.gov.cn/tdsc1/8628.htm

小探推测

该幅用地除了至少30%为配建文体场馆外，其余为商业用途。该幅地块周边有沛鸿民族中心、八桂绿城小区、龙光普罗旺斯小区、盛天领域小区、昌泰鑫金绿洲、巴黎香醍小区等。未来片区住户可在这一配套文体新项目及商业购物中心休闲、运动、购物消费。

小探推测，威宁投资集团或将拿下该幅地块。对于威宁来说，在五象新区已有多个文体场馆，项目，而商业领域，威宁也在短短半年时间布局南宁6个邻家广场，打造本土品牌系列社区商业综合体。经开区这幅约37亩商服用地，或是威宁开拓经开区新市场的契机点。

地块档案

招拍挂期数：2016年第九期

出让地块编号：GC2016-010

地块位置：兴宁区昆仑大道北面九曲湾农场范围

出让地块面积为：396.3222亩（折合为264214.8平方米）；

挂牌截牌时间及地点：2016年7月14日（周四）10时00分；南宁市锦春路3-1号市国土资源局二楼挂牌大厅。

相关费用：地块出让起始价为人民币148万元/亩，竞买保证金为人民币17000万元；

楼面地价起始价（按最高容积率估算）：1480元/平米；

土地使用用途及年限均为：商务金融50年，批发零售用地 40年，文体娱乐用地50年，物流仓储用地50年，住宿餐饮用地40年。

主要规划设计条件要求：容积率＞1.0且≤1.5，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，建筑高度≤100米。地块建筑设施建筑面积比例分配为：商务金融建筑面积≤32%总建筑面积，物流仓储建筑面积≤25%总建筑面积，住宿餐饮建筑面积≤8%总建筑面积，文体娱乐建筑面积≤3%总建筑面积，,其余为批发零售用地。其他要求按广西壮族自治区农垦局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：NKTJ2015-002-1）的规定执行。

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出让地块编号：GC2016-011

地块位置：兴宁区昆仑大道北面九曲湾农场范围

出让地块面积为：57.616亩（折合为38410.45平方米）；

挂牌截牌时间及地点：2016年7月14日（周四）10时00分；南宁市锦春路3-1号市国土资源局二楼挂牌大厅。

相关费用：地块出让起始价为人民币257万元/亩，竞买保证金为人民币7000万元；

楼面地价起始价（按最高容积率估算）：964元/平米；

土地使用用途及年限均为：商务金融50年，城镇住宅用地70年。

主要规划设计条件要求：容积率＞1.0且≤4.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。配建幼儿园一所，占地面积不少于3240平方米，建筑面积不少于2481平方米，规模9个班。其他要求按广西壮族自治区农垦局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：NKTJ2015-002-1）的规定执行。

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出让地块编号：GC2016-012

地块位置：兴宁区昆仑大道北面九曲湾农场范围

出让地块面积为：50.687亩（折合为33791.28平方米）；

挂牌截牌时间及地点：2016年7月14日（周四）10时00分；南宁市锦春路3-1号市国土资源局二楼挂牌大厅。　

相关费用：地块出让起始价为人民币234万元/亩，竞买保证金为人民币6000万元；

楼面地价起始价（按最高容积率估算）：1036元/平米；

土地使用用途及年限均为：城镇住宅用地70年。　

主要规划设计条件要求：容积率＞1.0且≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。其他要求按广西壮族自治区农垦局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：NKTJ2015-002-2）的规定执行。

以上三幅地块为东盟（南宁）国际汽车文化产业项目用地，建设内容为汽车服务设施，配套汽车文化设施、汽车商务及办公商住设施，以上建设内容由自治区农垦局负责监管。成交当场，竞得人须与自治区农垦局签订《项目建设经营协议书》。

竞买要求：

本期国有建设用地使用权公开出让竞买人须同时取得三个地块的竞买资格，同时对三个地块进行有效报价，按每个地块总价最高且不低于底价者得的原则确定竞买人。

更多详见↓↓↓

http://www.nnland.gov.cn/tdsc1/8657.htm

小探推测

这三幅地块都是同一个大项目——东盟（南宁）国际汽车文化产业园项目的一期用地，此前有资料显示这一汽车城的整体规划体量2000亩。这一项目地块位于兴宁东三塘板块，附近有嘉和城一个大型社区。若该地块成交，则三塘片区继嘉和城、国悦九曲湾、恒大雅苑（在建，未面市）、招商新项目、大都新项目后，有一个含商品住房项目，或将规划有低密度洋房、高层住宅产品。

根据此前相关报道及一些官网信息推测，该地块项目或将是广西交通投资集团顺利摘牌。

地块档案

招拍挂期数：2016年第三十九期

出让地块编号：GC2016-049

地块位置：青秀区凤岭北路以北　

地块实际面积为：89.113亩（折合为59408.76平方米）；由两宗地组成，地块一占地46.004亩（折合30669.09平方米），地块二占地43.109亩（折合28739.67平方米）。

挂牌截牌时间及地点：2016年7月22日（周五）10时00分；南宁市锦春路3-1号市国土资源局二楼挂牌大厅。

相关费用：本项目地块一商务金融、批发零售部分用地出让起始价楼面单价为人民币2614元/平方米；竞买保证金为人民币3530万元；地块二商务金融、批发零售部分用地出让起始价楼面单价为人民币2402元/平方米；竞买保证金为人民币7900万元。

土地使用用途及年限均为：商务金融用地50年、街巷用地50年、批发零售用地40年。　

主要规划设计条件要求：

地块一：容积率＞3.0且≤4.0，建筑密度＞28%且≤35%，绿地率≥20%，客运站占计容建筑面积比例为45%-55%，商业为5%以下，其余为商务，西侧塔楼限高100米，东侧塔楼高度限高150米；土地批准用途：商务金融（商务设施）、街巷用地（客运站）、批发零售（商业）用地；土地使用年限：商务金融用地50年、街巷用地50年、批发零售用地40 年；在地块北侧规划城市广场和公共绿地，其中广场面积不少于2000平方米，绿地面积不少于2000平方米。

地块二：容积率＞5.0且≤6.0，建筑密度＞30%且≤40%，绿地率≥25%，客运站占计容建筑面积比例为5%以下，商业为20%-25%，其余为商务办公，塔楼高度限高150米；土地批准用途：商务金融（商务设施）、街巷用地（客运站）、批发零售（商业）用地；土地使用年限：商务金融用地50年、街巷用地50年、批发零售用地40 年；在地块南、西北侧规划城市广场，其中西北侧广场面积不少于5500平方米，南侧广场面积不少于1000平方米，在地块中间规划控制南北方向的公共通道，宽度不小于12米，面积不少于1500平方米。

地块一、二均采用上盖开发的模式，底部需满足公共交通设施的使用需求。其他要求按南宁市规划局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2016-041）的规定执行。

竞买人要求：

本期地块采用挂牌方式公开出让，竞买申请人报名申请时须同时取得两块地的竞买资格，并同时对两个地块进行有效报价，按两个地块总价出价最高且不低于底价者得原则确定竞得人。

地块成交之日，竞得人须当场与南宁交通投资集团有限责任公司签订《凤岭综合客运枢纽站项目的客运站部分（含配套设施）委托建设协议书》。

更多详见↓↓↓

http://www.nnland.gov.cn/tdsc1/8703.htm

小探推测

该幅地铁沿线商服用地（两宗地），或将是地块相邻的南宁国际旅游中心项目开发商——广西中房置业公司势在必得。

相关资料显示，2016年4月20日，南宁市2016年第八期国有土地公开出让挂牌截牌，广西中房置业公司（以下简称中房）以土地挂牌起始价837万元/亩，总价21137.5729万元（折合约2.1亿元），成功摘牌凤岭北路北侧（近火车东站南广场）25.254亩商服用地。中房也成为第一个进驻南宁火车东站片区进行开发建设的房企，并且是地铁1号线沿线盖物业，打破南宁火车东站片区无大型商业开发零空白。据了解，该地块将打造南宁国际旅游中心项目，由南宁旅游集散中心、办公楼、公寓、酒店、商业组成的大型综合体，预计将于2018年10月30日竣工验收。中房也将由以住宅为主的产品开发跨入到城市综合体投资及多业态产品综合经营，并且重点放在轨道沿线一体化开发建设运营。

2016年3月，据相关媒体报道，自治区发改委发布了【2016年自治区层面统筹推进的重大项目】。其中提到，“南宁市凤岭综合客运枢纽站（长途客运站部分）一期工程，将在今年10月开工，预计明年竣工，该客运站为一级汽车客运站，总建筑面积为68789平方米。目前已完成基础施工，开始主体工程建设 。”

南宁国际旅游中心项目实际位置示意图

地块档案

招拍挂期数：2016年第四十七期

出让地块编号：GC2016-056

地块位置：五象新区良庆大道东侧、玉洞大道北侧

出让地块面积为：26.614亩（折合为17742.66平方米）；由两宗地组成，地块一占地17.459亩（折合11639.54平方米），地块二占地9.155亩（折合6103.12平方米）。

挂牌截牌时间及地点：2016年7月29日（周五）10时00分；南宁市锦春路3-1号市国土资源局二楼挂牌大厅。

相关费用：地块出让起始价为人民币255万元/亩，竞买保证金为人民币1357万元；

土地使用用途及年限均为：批发零售（商业）40年、商务金融（办公）50年、住宿餐饮（旅馆业）40年、公园与绿地（绿地）用地50年、文体娱乐（广场）用地50年。

主要规划设计条件要求：

容积率：地块一为＞3.0且≤4.1；地块二为≤0.01。建筑密度：地块一为＞35%且≤45%；地块二为≤3%。绿地率：地块一为≥25%；地块二为≥65%。建筑高度、层数（特定地区限高）：地块一≤80米；地块二≤6米。其中，地块一计容办公建筑面积占总计容建筑面积37-45%，计容旅馆业建筑面积占总计容建筑面积30-33%，其余为商业用地。其他规划设计要求按南宁市规划局《建设项目规划设计条件审批单》[审批号：（五象）2016-030]的规定执行。地块须配建社区服务中心、文化活动中心，公用服务用房等。

更多详见↓↓↓

http://www.nnland.gov.cn/tdsc1/8820.htm

小探推测

从这幅商服用地规划条件上看，与此前威宁多幅摘牌邻家广场项目大致一致。或将会是南宁威宁邻家投资股份有限公司再度拿地，扩大邻家广场项目布局。

该幅商服用地恰好处在五象核心区（广西体育文化产业城）东侧，周边有万科114亩新项目以及天誉花园小区。而地块周边规划建湖，以及良庆大道与玉洞大道交汇口规划的地铁2号线延长线地铁站点，良庆大道延伸北端即良庆大桥连通五象新区及凤岭南，交通便利。

地块档案

招拍挂期数：2016年第四十八期

出让地块编号：GC2016-057

地块位置：五象新区良玉大道北侧

出让地块面积为：13.813亩（折合为9208.69平方米）；由两宗地组成，地块一占地11.130亩（折合7419.79平方米），地块二占地2.683亩（折合1788.90平方米）。

挂牌截牌时间及地点：2016年7月29日（周五）10时00分；南宁市锦春路3-1号市国土资源局二楼挂牌大厅。　

相关费用：地块出让起始价为人民币282万元/亩，竞买保证金为人民币779万元。

土地使用用途及年限均为：批发零售（商业）40年、商务金融（办公）50年、住宿餐饮（旅馆业）40年、公园与绿地（绿地）用地50年、文体娱乐（广场）用地50年。

主要规划设计条件要求：

容积率：地块一为＞3.0且≤3.77；地块二为≤0.01。建筑密度：地块一为＞35%且≤40%；地块二为≤3%。绿地率：地块一为≥25%；地块二为≥65%。建筑高度、层数（特定地区限高）：地块一≤80米；地块二≤6米。其中，地块一计容办公建筑面积占总计容建筑面积37-45%，计容旅馆业建筑面积占总计容建筑面积30-33%，其余为商业用地。其他规划设计要求按南宁市规划局《建设项目规划设计条件审批单》[审批号：（五象）2016-031]的规定执行。地块须配建社区服务中心、文化活动中心，公用服务用房等。

更多详见↓↓↓

http://www.nnland.gov.cn/tdsc1/8821.htm

小探推测

从这幅商服用地规划条件上看，与此前威宁多幅摘牌邻家广场项目大致一致。或将会是南宁威宁邻家投资股份有限公司再度拿地，扩大邻家广场项目布局。

该幅商服用地恰好处在平乐大道东侧，五象湖东北侧，周边有宝能城五象湖1号小区、华润二十四城、绿地国际花都、合景天汇广场、万科魅力之城、万科金域蓝湾、龙光玖珑湖、碧桂园天玺湾等多个新建小区。而该幅商服地块附近即是五象湖，还有南宁地铁2号线与3号线地铁站交换换乘点，交通出行便利。

这次的地块探析盘点将近尾声，你更期待哪个地块项目，戳文末右下方“写留言”分享你的看法

7月南宁市计划出让地块在地图上大概位置标示

（点击图片，可放大查看）

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来源：时空房产，原创：良哥。 南宁地产圈综合整理，
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